如何和物业谈电梯广告项目?如何租用场地？

如何和物业谈电梯广告项目?如何租用场地?和物业谈电梯广告项目，首先找到主管领导，比如该大厦的物业经理商谈，主要的就是回扣的问题，因为现代社会没有办法一切都是利益控制。回扣的大小要根据该大厦的点位状况，属于几类区和该大厦的业主都是什么状况等。

当然有些物业经理不喜欢回扣，要投其所好，再一个如果该大厦有业主委员会的话，还得和他们沟通，就看你的观察力和人际交往的水平了。

给回扣另一个用处就是合同签定的年限的多少了，往往回扣给出后，剩下的就好谈些了。

比如如果你的公司很有发展的潜力和宏图，又感觉该大厦的商业用途非常值得长时间投资的话，那么回扣给出后就可以签定长时间的合同，比如三年，五年等等，要根据实际情况。

但是值得注意的是，你与给大厦的现物业经理签定的合同，假如该物业撤出的话，你的合同也就作废了，因为新上任的物业是不会接管你与老物业的合同的，因为我不说你也应该知道，这里有回扣和利益的关系。大部分新上任的物业会主动联系你们的，谈合作的事，那么还得重新谈一次。合同的危险性，在签定合同前你最好做些调查。

关于租用合同的范本属于商业机密，但是和大部分合同一样注意以下几点就可以了，另外就是再加上你那面的实际情况而定:

甲方是物业方，乙方是你们公司

一，合同的年限:要大写。时间根据实际而定

二，合作的内容:在什么大厦内的什么位置安装什么等

什么在合同期限内，什么独家经营权等等

三，看是什么广告项目，如果是楼宇液晶电视那样的，就得双方约定播放时间的事宜了

四，甲方的权利和义务

这就根据实际情况了，什么报修，维护。甲方必要的协助，电源问题。如果设备出现损坏和丢失，往往甲方是不会承担责任的，这点你要注意，但可以及时向你通报。在一个就是不得擅自挪用，变卖你的设备等等，总之你要考虑详尽些。但也不能太过烦琐。

五，乙方的权利和义务

合同的届满，终止或解除，你们公司的设备的回收问题;设备维修问题，广告的合法性问题;租金问题，注意这个租金不包括回扣，租金是需要正规发票的，租金的支付方式，是半年半年付，还是一年一年付，这都是在谈判时必须商量好的。

还有就是设备的安装时间问题，根据你们公司的实际情况而定，最好是由你们来控制时间。

六，就是合同的变更，终止和解除的问题了，包括届满的续签问题，如何变更，任何一方不可擅自变更和终止等。任何一方出现破产或倒闭销户，合同的终止或解除的问题。还有在什么情况下合同可以解除等。还有必写入的自然灾害等不可抗力的问题。

七，违约责任的出现的处理问题，牵涉到经济赔偿，当然在前面的甲方和乙方的条款中也应该有相应的违约赔偿的约定，但是却很少执行，呵呵，

八，出现争议纠纷的处理问题，一般是到所在区的人民法院解决。这里给你个提示，人民仲裁和人民法院的区别，仲裁的受理和解决的时间短，法院时间长。但是一般是双方先协调。

九，其他事项，什么未尽事宜的补充合同的签定方法和时效问题等，还有就是合同的一式几份，一般是一式两份，甲乙双方各一份。

以上就是如何找物业谈电梯广告的具体步骤，希望对大家有所帮助，共同探讨学习。